| 释义 |
法律分析：在房屋过户前，需要做好以下准备工作：1.查看房屋产权证书是否齐全，包括土地使用证、房屋所有权证等；2.查阅房屋是否存在抵押、查封等情况；3.与卖方协商确定过户时间和方式；4.办理房屋评估和交易税费等手续。
法律依据：
1.《物权法》第十一条，规定房屋所有权证书是房屋所有权的法律凭证；
2.《不动产登记暂行条例》第十二条，规定对不动产进行抵押、查封等行为必须进行登记；
3.《合同法》第七条，规定卖方与买方达成的房屋买卖合同应当遵守诚实信用原则；
4.《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，规定房屋过户交易应当缴纳房产税。
以上准备工作和法律依据可以帮助买方准确了解房屋的真实情况和交易过程，保障双方合法权益。
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