| 问题 | 婚前房产公证的必备手续是什么？ |
| 释义 | 办理婚前房产公证需准备身份证明、财产证明和协议书等材料，亲自到公证处申请，公证员审查并签字确认，注意财产无争议、收集付款证明、审查申请原因和财产权凭证，未婚夫妇需注明协议生效时间。 法律分析 一、办理婚前房产公证需要什么手续 1、当事人要准备好以下几种材料： ①个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。 ②与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。 ③双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 2、准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 3、公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。 二、婚前财产公证应注意什么 1、注意审查婚前财产协议中的内容，约定的财产要做到双方当事人无争议。 2、对没有房屋产权凭证的婚前财产公证，要注意收集当事人购置财产时给付款项的证明材料。 3、注意审查当事人申请办理婚前财产公证的原因。对不符合要求的申请不予受理。 4、注意审查再婚当事人或另一方系再婚当事人提供的财产权利凭证，做到约定的财产无产权纠纷。 5、对未婚夫妇申请办理的婚前财产公证，要注意在双方达成的协议和公证词中载明协议生效的时间，即经双方当事人签名(或签名、公证)、办理结婚登记后生效。 结语 办理婚前房产公证，需准备个人身份证明、财产所有权证明和协议书等材料。双方需亲自前往公证处填写申请表格，不可代理。公证员将审查财产协议内容、权利证明，询问双方情况，并告知法律义务和后果。双方当事人在公证员面前签名确认，完成办证程序。办理时需注意协议内容无争议，收集购置财产的付款证明，申请原因符合要求，再婚情况下财产权利凭证无纠纷。对未婚夫妇申请，需明确协议生效时间为登记后。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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