| 问题 | 二手房买卖，合同签署后发现房子里病死过人，房东未告知，请问现在退房是否会产生违约金？ |
| 释义 | 二手房买卖合同中的违约责任条款规定了违约方需支付违约金，并终止合同。甲方退还购房款，乙方退回房屋。违约金最高不超过交易价的20%，可双方协商确定。合同中的违约金规定使定金原则失效，定金原则适用于未签订正式合同前。违约金一般高于定金。 法律分析 在二手房买卖合同中有一条专门条款：违约责任。内容如下： 1、凡违反本合同约定的，责任人承担违约金人民币万元（这里的数据最高不超过交易价的20%，如果双方无异议，可以自由确定数值）。 2、违约责任人承担违约金后本合同终止。甲方退还购房款，乙方退回房屋（如果乙方违约，甲方在退还购房款时直接扣除违约金）。注意：合同中约定违约金后定金原则失效（定金原则：买受人违约定金不退，业主违约双倍返还定金。定金原则适合在未签订正式合同之前，一旦签订正式合同，则履行违约条款。一般违约金的数额高于定金）。 拓展延伸 退房违约金纠纷：合同签署后发现房子里病死过人，房东未告知的情况下，退房是否会受到违约金的惩罚？ 根据合同法相关规定，当房东未在合同签署后告知房子曾发生过病死事件，退房是否会受到违约金的惩罚需要综合考虑多个因素。首先，需要确认此类情况是否构成合同的重大缺陷，即是否影响到租赁目的的实现。其次，需要查看合同中是否有关于病死事件的明确约定，如是否存在隐瞒或虚假陈述的情况。最后，还需要考虑法律法规对于租赁合同中隐瞒重大事实的处理方式。因此，建议您咨询专业律师以获得具体的法律意见，并根据合同条款和相关法律法规来判断是否会受到违约金的惩罚。 结语 根据合同法相关规定，对于房东未告知房子曾发生过病死事件的情况，退房是否会受到违约金的惩罚需要综合考虑多个因素。建议您咨询专业律师，根据合同条款和相关法律法规来判断是否会受到违约金的惩罚。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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