| 问题 | 二手房买卖,签完合同,现在发现房子里病死过人,房东没有告知,请问现在退房会产生违约金吗？ |
| 释义 | 该文章主要要点是：二手房买卖合同中的违约责任条款规定了违约金的数额和违约后的处理方式，违约责任人需承担违约金，并且合同终止，甲方退还购房款，乙方退回房屋。需要注意的是，一旦约定了违约金，定金原则就失效了。 法律分析 在二手房买卖合同中有一条专门条款：违约责任。内容如下： 1、凡违反本合同约定的，责任人承担违约金人民币万元（这里的数据最高不超过交易价的20%，如果双方无异议，可以自由确定数值）。 2、违约责任人承担违约金后本合同终止。甲方退还购房款，乙方退回房屋（如果乙方违约，甲方在退还购房款时直接扣除违约金）。注意：合同中约定违约金后定金原则失效（定金原则：买受人违约定金不退，业主违约双倍返还定金。定金原则适合在未签订正式合同之前，一旦签订正式合同，则履行违约条款。一般违约金的数额高于定金）。 拓展延伸 未告知房子有病死过人，能否免除退房违约金？ 根据法律规定，房东在房屋交易中应当如实告知房屋的相关情况，包括房屋内是否有病死过人的情况。如果房东没有在签订合同前如实告知您房子里曾经发生过病死事件，您有权要求解除合同并退房。在这种情况下，您可以向房东提出免除退房违约金的要求。然而，具体是否能够成功免除违约金，需要根据合同条款、当地法律法规以及相关证据进行判断。建议您咨询专业律师，根据具体情况采取相应的法律行动，以保护自己的权益。 结语 购房合同中的违约责任条款对双方的权益保护至关重要。根据合同规定，违约责任人应承担违约金，并导致合同终止，退款和退房的事宜也将相应处理。然而，对于房屋内病死事件的隐瞒情况，您有权要求解除合同并退房，同时可以考虑免除退房违约金的要求。具体是否能够成功免除违约金，需根据合同条款、法律法规和相关证据判断。建议您咨询专业律师，采取合适的法律行动，以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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