| 问题 | 建筑工程要给预付款吗？ |
| 释义 | 建筑工程项目中一般要给预付款。工程预付款的比例不得高于合同价款（不含其他项目费）的百分之三十，不低于合同价款（不含其他项目费）的百分之十；双方可以在施工合同中进行约定。 一、什么情况下可以使用房屋维修基金？ 1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。 （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30％。 （3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 二、工程承包中哪些是工程价款 工程价款按支付阶段不同通常可分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金。 例如： （一）预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。 （二）进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70%，进度款有三种支付方式：一是按形象进度分阶段支付；二是按照已完工程量分期间支付；三是按照阶段及期间混合支付。 三、工程款支付怎么申请 工程款支付申请，有四个步骤，具体如下： 1、施工单位根据施工合同中工程款支付约定，向项目监理机构申请开具工程款支付证书； 2、申请支付工程款金额包括合同内工程款、工程变更增减费用、批准的赔偿费用，扣除应扣预付款、保留金及施工合同中约定的其他费用； 3、填写经专业监理工程师验收合格的工程。定期支付进度款的填写，本支付期内经专业监理工程师验收合格工程的工作量； 4、监理工程师审批合格后，签收盖章提交建设单位审核。 【本文关联的相关法律依据】 《建设工程价款结算暂行办法》第十二条 工程预付款结算应符合下列规定： （一）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。 （二）在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。 （三）预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。 |
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