| 问题 | 两限房买卖需要缴纳多少税，能让其他人买吗？ |
| 释义 | 卖两个限制房要交哪些税？ 1、税费是指税收和费用税。税收是国家为满足社会公共需求，依照其社会职能和法律规定，强制无偿参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供特定劳务或服务，按规定收取的费用。 二、两限房出售不满五年的，应缴纳个人所得税。个人所得税税率为20％，但其基数按成交申报价－原值后的差额征收，即有所得才有所得税。如果你的成交申报价足够低（低于原值），即使不到五年，个人所得税也是0。不满5年的房地产上市交易应全额征收营业税。所以，出售两限房在一定条件下是要交税的。 三、满五年的140平以下无营业税，140平以上为过户指导价减去原购房价乘以 5、6％。（转让指导价－原购房价＊面积）＊ 5、6％，这是五年以上的营业税，不到五年的营业税是转让指导价乘以面积乘以 5、6％。（过户指导价＊面积）＊ 5、6％。二手房出售税率是多少？二手房交易税有：个税、契税、土地等价收益。两个限制的房价．限套型普通商品房，由于属于政府保障性住房，所以一般住房面积将低于90平方米，且限制交易，必须满5年才能出售。总税也比商品房多很多。 1、契税：90平方米以下（含）1％＊网上签约价格在90平方米以上： 1、5％＊网上签约价格 2、税：差额2％＝本次网上签约价格－原购买价格－合理费用合理费用＝原契税＋装修款（有装修，不按本次网上签约价格的10％计算）。如果出售的房屋是业主名下唯一的房屋，则免征税款。 3、土地等价收益：差额35％（差额＝网上签约价格－原购买价格）。 【本文关联的相关法律依据】 《北京市限价商品住房管理办法（试行）》 第十四条限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件： （一）申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。 在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买： 1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭； 2、家庭成员中有60周岁以上（含60周岁）的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭； 3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。 |
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