| 问题 | 土地证和不动产权证有什么区别？ |
| 释义 | 土地证是确认土地房产所有权的凭证，由人民政府颁发。它包含土地的产权所有人、坐落、四至范围、亩数、房屋间数及持有者全家人的姓名等信息。土地证是农村土地改革后发放给农民的，也适用于城市郊区的土地。 法律分析 土地证是不动产权证。土地证亦称“土地房产所有证”。指我国农村土地改革后，由人民政府颁发的作为土地房产所有权的凭证。证上填明各段土地的产权所有人、坐落、四至范围、亩数、房屋间数及持有者全家人的姓名等。各大城市郊区土改后，对农民原有的土地也发给土地所有证。 拓展延伸 土地证与不动产权证：权属保障与使用权区别 土地证和不动产权证是两种不同的法律证明文件，它们在权属保障和使用权方面存在区别。 土地证是确认土地所有权的证明，它记录了土地的位置、面积、用途等基本信息，并明确土地的所有权人。土地证的主要作用是确保土地所有权的合法性和稳定性，为土地所有者提供法律保护。 而不动产权证是确认不动产（包括土地和房屋等）所有权的证明，它记录了不动产的基本信息和所有权人的姓名。不动产权证不仅涵盖了土地所有权，还包括了房屋等其他不动产的所有权。它的主要作用是确保不动产的所有权和使用权的合法性，为所有者提供权属保障。 因此，土地证和不动产权证的区别在于，土地证主要确认土地的所有权，而不动产权证涵盖了土地和其他不动产的所有权。土地证注重土地所有权的保护，而不动产权证则更加综合，既保护土地所有权，也保护其他不动产的所有权。这两种证件在权属保障和使用权方面的区别，为土地和不动产的交易和使用提供了法律依据和保障。 结语 土地证和不动产权证是两种不同的法律证明文件，它们在权属保障和使用权方面存在区别。土地证主要确认土地的所有权，注重土地所有权的保护；而不动产权证涵盖了土地和其他不动产的所有权，既保护土地所有权，也保护其他不动产的所有权。这两种证件为土地和不动产的交易和使用提供了法律依据和保障。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百七十八条土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。 |
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