| 问题 | 贷房贷要把所有的钱还清了才能贷吗 |
| 释义 | 在申请房贷时，需要提供一定的首付款作为贷款的依据，并不需要将所有款项都还清。在办理房贷时，需要提交所需证件、看房评估、签署抵押借款合同、公证、办理房屋抵押权证等手续。房屋贷款条件包括具有城镇常住户口或有效居留身份、有稳定的职业和收入、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本 法律分析 一、关于房贷，是否需要将所有款项都还清后才能申请贷款？ 在申请房贷时，并不需要将所有款项都还清，只需提供一定的首付款作为贷款的依据。 1.消费贷：贷款人名下有消费贷的话，在办理房贷前不需要还清，但是消费贷的贷款额度不能太高，会影响到贷款人的负债率，从而影响到房贷申请。 2.房贷：贷款人名下有房贷的话，在限贷城市会要求先还清名下房贷之后再提取新的贷款申请。 二、房屋贷款需要什么手续 房屋贷款需要办理的手续如下： 1.提交所需证件：抵押借款人(自然人)需提供的证件有房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人身份证,户口簿等。 2.看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。 3.签署抵押借款合同，借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。 4.公证，借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。 5.办理房屋抵押权证(他项权利证）。 6.借贷、放款，在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。 三、房屋贷款条件 房屋贷款条件如下： 1.必须具有城镇常住户口或有效居留身份； 2.有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力； 3.有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人； 4.能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值； 5.符合银行规定的其他条件。 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》和《房屋贷款管理办法》等相关法律法规，申请房贷需要满足以下手续： 1. 身份证明：申请人需提供身份证、户口本等有效证件证明其中国公民身份； 2. 婚姻状况证明：已婚申请人需提供结婚证，单身申请人需提供本人签署的《单身证明》； 3. 收入证明：申请人需提供近半年的银行流水或个人所得税纳税证明等证明其具备还款能力的收入证明； 4. 资产证明：申请人需提供近半年的银行存款证明、理财产品、股票等证明其具备还款能力的资产证明； 5. 征信报告：申请人需提供个人征信报告，以证明其信用状况良好。 在办理房贷时，申请人还需提供购房合同、房屋买卖发票等证明购房行为的文件。在提交申请后，银行会对申请人进行审核，通过审核后即可发放贷款。 需要注意的是，不同银行对房贷申请的要求可能会有所不同，但以上手续均为基本要求，申请人应根据具体银行要求进行准备。 结语 申请房贷时，并不需要将所有款项都还清，只需提供一定的首付款作为贷款的依据。房屋贷款需要办理的手续包括提交所需证件、看房评估、签署抵押借款合同、公证、办理房屋抵押权证等。房屋贷款条件包括具有城镇常住户口或有效居留身份、有稳定的职业和收入、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人等。申请人申请住房公积金贷款时，还应提供担保。 法律依据 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第六十八条\t抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第四十九条\t以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。 当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第五十六条\t抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。 法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。 |
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