| 问题 | 房产证做抵押贷款还款还清能不能办房产证拿出来 |
| 释义 | 本文介绍了房产证做抵押贷款还款还清后是否可以办理房产证、房产二次抵押贷款利率以及房屋抵押银行贷款所需手续的相关内容。房产证做抵押贷款还款还清后仍然可以办理房产证，房产二次抵押贷款利率一般是和房产抵押贷款利率同步。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，房屋抵押银行贷款需要借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关证明材料，审查合格后出具贷款承诺书，借款人与售房单位签订购房合同并进行抵押房 法律分析 一、关于房产证做抵押贷款还款还清后能否办理房产证的问题 房产证做抵押贷款还款还清后，您仍然可以办理房产证。 二、房产二次抵押贷款利率是多少 房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。 三、房屋抵押银行贷款需要什么手续 （一）贷款人申请借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料： 1、借款人的身份证、户口； 2、购买住房的合同意向书或其他证明文件； 3、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明； 4、贷款银行要求的其他证明。 （二）贷款银行审查贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 （三）借款人与售房单位签订购房合同;借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 （四）借款人办理抵押房屋的保险借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 （五）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 （六）贷款银行划款贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 结语 房产证做抵押贷款还款还清后仍可办理房产证，房产二次抵押贷款利率一般和房产抵押贷款利率同步，但会有一定的浮动。房屋抵押银行贷款需要借款人填写《个人住房借款申请表》并提供相关证明材料，以及签订抵押合同和保险等手续。在办理过程中，需要注意抵押房屋的保险和抵押登记等环节。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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