| 问题 | 法律规定物业费涨价的程序 |
| 释义 | 物业费涨价需要经过业主委员会同意，并遵守相关法律规定。业主应支付物业费作为义务，物业服务人有权催交。业主大会或委员会有权要求停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失，并可向行政主管部门投诉。 法律分析 物业费涨价的合法流程如下： 1、小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请； 2、由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。 物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。 根据相关法律规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。 拓展延伸 物业费调整的法律程序及注意事项 物业费调整的法律程序及注意事项是指根据相关法律规定，物业管理单位对物业费进行调整的程序和需要注意的事项。首先，根据法律规定，物业管理单位需要提前向业主公示调整方案，并征求业主的意见。其次，调整物业费需要经过业主大会或业主委员会的审议和决策，并按照法定程序进行公告和通知。在调整过程中，要确保公平、公正、合理，并充分考虑业主的利益和承受能力。同时，物业管理单位还需遵守相关的法律法规，如合同法、物权法等，确保调整程序的合法性和合规性。此外，物业管理单位还应当注重与业主的沟通和协商，及时解答业主的疑问和意见。总之，物业费调整的法律程序及注意事项旨在保障业主的合法权益，维护物业管理秩序的稳定和公正。 结语 物业费调整的合法程序包括准备材料向业主委员会提出申请，并经过业委会决定是否召开业主大会，需得到过半数专有部分占建筑物总面积和总人数的业主同意。业主支付物业费是义务，拖欠可被催交或起诉，但不得采取停止供电、供水等方式。业主应遵守法律、法规和管理规约，配合执行应急处置和管理措施。业主大会或委员会有权要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。物业费调整需公示、征求意见，并经过审议、决策、公告和通知，确保公平、公正、合理，兼顾业主利益和承受能力。遵守相关法律法规，注重与业主沟通和协商，维护业主权益和管理秩序的稳定公正。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 |
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