| 问题 | 合同未到期，能否提前退房？ |
| 释义 | 租房合同未到期，退房需双方协商一致或出现法定情形，否则需按合同约定赔偿。押金应返还承租人，但如有损坏可扣除。承租人需妥善保管租赁物，损坏需赔偿。债务人提前履行债务需承担增加的费用。 法律分析 一.租房合同没到期是否可以退房 1.租房合同没到期双方协商一致的可以退房，否则可能需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定情形时，承租人可以提前退房并不需要支付赔偿。 2.法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； (二)租赁物权属有争议； (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 二.租房合同没到期退房押金怎么办 租房合同没到期退房，押金应当返还承租人，但是承租人在承租过程中对租赁物毁损有过错的，可以优先在押金中予以扣除，租赁合同另有约定的，依照其约定。 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。 债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租房合同未到期时，双方协商一致可退房，否则需按合同约定进行赔偿。同时，承租人在出租物危害健康等法定情形下或与出租人协商一致时，可提前退房且无需支付赔偿。退房时，押金应返还给承租人，但如承租人对租赁物有过错造成损坏，则可从押金中扣除相应费用。承租人应妥善保管租赁物，如因保管不善导致损坏或丢失，需承担赔偿责任。请注意，提前履行债务可能会给债权人增加费用，由债务人承担。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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