| 问题 | 儿子买房父母出资，能追回投资吗？ |
| 释义 | 父母出资给儿子买的房子一般不能要回来，除非存在严重侵害、不履行赡养义务或违反赠与合同等情况。证明父母出资买房可通过不动产登记、父母明确表示赠与夫妻一方以及相关付款凭证等方式。父母出资买房的产权归属取决于房屋登记名下，登记在一方子女名下的视为个人财产，双方父母出资并登记在一方子女名下的可按份共有。根据《民法典》相关规定，双方父母出资购买的不动产需另有约定。 法律分析 一、父母出资给儿子买的房子能要回来吗 父母出资给儿子买的房子一般不能要回来，一般情况下，在还没有办理过户手续时，父母可任意撤销赠与孩子的房产。当过户手续已经办理后，房屋所有权就已经转移。但有三种情况发生时，就满足了撤销赠与的法定情形，父母作为赠与人可依法撤销对子女的赠与： 1.子女严重侵害了父母或父母的近亲属; 2.子女对父母具有赡养义务而不履行; 3.在父母与子女签订赠与合同的前提下，子女不履行赠与合同约定的义务。还有一种情况就是因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。在发生撤销赠与的情况时，父母作为赠与人可在一年之内依法进行撤销。也就是说，在上述三种情况发生后，父母可以把房子收回来。 二、如何证明父母出资买房 父母出资买房的证明方式如下： 1.如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下，就可认定是只对自己子女的单方赠与，无需父母再另行作出意思表示。 2.一方父母明确表示赠与夫妻的一方。 3.在银行提款时的票据，向开发商买房时也会有相关凭证，两种行为时间间隔短，数目一致，这样就能证明清楚房款的来源。 三、父母出资买房是夫妻共同财产吗 主要看房屋登记在谁的名下，如果是登记在两个人的名下的，就是夫妻共同财产，否则不是。 法律依据：根据《民法典》的相关规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的。视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 结语 父母出资购买房产一般难以要回，但在特定情况下可以撤销赠与。父母可通过严重侵害、不履行赡养义务或不履行赠与合同义务等方式撤销赠与。此外，如果受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与可被撤销。父母应在一年内依法进行撤销。证明父母出资购房可通过不动产登记、赠与意思表示、银行凭证等方式。房屋登记在夫妻名下则属于夫妻共同财产，否则为个人财产。根据《民法典》规定，父母出资购房产权登记在子女名下视为对子女的赠与。双方父母出资购买产权登记在一方子女名下，则按各自出资份额共有，除非另有约定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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