释义 |
征收土地的使用期限一般与征收的行为无关,而与土地的性质有关。而不同性质的土地的使用年限是有不一样的。如果是用来建造住宅的土地使用年限就是70年,用来建造经营性房屋的土地使用年限就是40年了。如果土地的使用期限满了之后,还可以自动续期。自然,这个土地期限未满的,也可以进行转让。 一、商品房的期限是多少年 商品房购买了之后房子所有权的期限是永久的。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。商品房产权年限,根据不同的性质分为70年、50年、40年三种。其中住宅是70年,商住综合类用地是50年,商业、娱乐用地为40年。土地使用期限到了之后,只要续交土地使用权出让金就可以了。 二、公用墓地土地使用权年限一般是多少年 公用墓地土地使用年限一般为50年或70年。墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关,各个地区的规定有所区别。在使用墓地期间,需要缴纳护墓费,护墓费以20年为一个缴费周期,在50年或者70年的使用权期限内,每过20年,还需要进行一次缴费。 三、商住楼和住宅楼的区别 1.土地性质及产权年限不同: 商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地;商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。 土地的使用性质为住宅性质;住宅用地的使用权年限为70年。 2.用途不同: 商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。 住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 |