| 问题 | 手写房屋买卖合同的法律效力如何？ |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为有效的条件包括：行为人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定，不违背公序良俗。合同可以采用书面、口头或其他形式，包括电子数据交换、电子邮件等可以随时调取查用的数据电文。当事人可以采取要约、承诺或其他方式订立合同。 法律分析 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 拓展延伸 手写房屋买卖合同的法律效力及相关法律要求 手写房屋买卖合同的法律效力及相关法律要求是一个重要的问题。根据法律规定，手写房屋买卖合同在法律上是具备有效性的，即使没有采用电子签名或打印合同。然而，为了确保合同的法律效力，有一些法律要求需要满足。首先，合同必须明确双方的意图和权益，并包含必要的条款，如房屋描述、价格、付款方式等。其次，合同应当由双方当事人签字，并在合同上注明签订日期。此外，合同应当符合国家法律法规的规定，如不得违反法律禁止性规定或公序良俗。因此，在进行房屋买卖时，双方应当谨慎起草和签署合同，确保合同的法律效力和合法性。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备相应条件的民事法律行为是有效的。在房屋买卖合同中，手写合同在法律上具备有效性，但需要满足一些法律要求。合同必须明确双方意图和权益，并包含必要的条款。双方当事人应当签字并注明签订日期。合同还应符合国家法律法规，不得违反法律禁止性规定或公序良俗。因此，在房屋买卖过程中，双方应当谨慎起草和签署合同，以确保其法律效力和合法性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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