| 问题 | 老人卧床不起，如何进行房屋过户手续办理 |
| 释义 | 老人瘫痪在房屋里，可通过委托公证和指定代理人的方式办理过户。房产过户给子女的方式有出让、赠与和继承三种。根据《民典法》第二百二十一条，预告登记可保障将来实现物权，未经预告登记的处分不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或九十日内未申请登记的，预告登记失效。 法律分析 老人瘫痪在房屋里想要办理过户，可以让公证员上门办委托公证，办理授权委托书，并且指定代理人，代替老人签字办理过户。房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但需要在父母一方死亡的情况下办理。《民典法》第二百二十一条?当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 拓展延伸 老人卧床不起，如何保障房屋过户手续的顺利办理？ 当老人卧床不起，需要办理房屋过户手续时，我们可以采取一些措施来确保顺利办理。首先，与相关部门联系，了解办理手续所需的具体文件和步骤。其次，如果老人无法亲自前往办理，可以委托代理人代为办理，需确保代理人的合法身份和授权文件。此外，应提前准备好老人的身份证明、房屋产权证等相关文件，确保完整和准确。还应注意办理过程中的时间安排，避免错过任何截止日期。如果遇到困难或疑问，可以咨询专业律师或房屋过户机构，以获取专业建议和帮助。通过以上措施，我们可以保障老人卧床不起时房屋过户手续的顺利办理。 结语 老人卧床不起，办理房屋过户手续需谨慎处理。可委托代理人上门办理委托公证，并指定代理人代签字办理过户。房产过户方式有出让、赠与、继承三种。预告登记可保障物权，需遵守法定程序。联系相关部门，了解具体手续和文件要求。准备好身份证明、产权证等文件，确保完整准确。咨询律师或机构获取专业建议。确保老人卧床不起时房屋过户手续顺利办理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百二十四条 自然人依法享有继承权。 自然人合法的私有财产，可以依法继承。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。