| 问题 | 老人病重房产如何过户到子女名下 |
| 释义 | 老人瘫痪在家中，希望办理房屋过户手续。为了解决这个问题，可以请公证员上门办理委托公证，并指定代理人代替老人签字办理过户手续。房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式进行，即按照买卖程序办理过户；第二种是以赠与的方式进行，先进行赠与公证，然后进行房屋评估和鉴定，最后办理过户手续；第三种是以继承的方式进行，但必须在父母一方去世后才能进行办理。 法律分析 老人瘫痪在房屋里想要办理过户，可以让公证员上门办委托公证，办理授权委托书，并且指定代理人，代替老人签字办理过户。 房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 第三种是以继承的方式办理过户，但需要在父母一方死亡的情况下办理。 拓展延伸 瘫痪老人房屋过户的法律程序和注意事项 瘫痪老人房屋过户涉及一系列的法律程序和注意事项。首先，需要确保老人的瘫痪状况已经经过医疗机构的认定，并取得相关证明文件。接下来，根据当地法律规定，可能需要委托一名合格的法定代理人代表瘫痪老人进行房屋过户手续。这需要提供法定代理人的身份证明和授权文件。同时，还需要准备好房屋过户所需的相关文件，如房屋所有权证、土地使用证等。在办理过户手续时，需要遵循相关法律程序，如填写过户申请表、缴纳过户税费等。此外，还应注意遵守当地的房屋过户规定和限制，以确保过户程序的合法性和顺利进行。最后，建议咨询专业律师以获取更详细的法律指导和建议。 结语 瘫痪老人房屋过户需遵循法律程序，确保瘫痪状况认定和合法代理人授权。准备相关文件，如所有权证、土地使用证，并遵守过户规定和限制。咨询专业律师以获取更详细指导和建议。 法律依据 《民典法》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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