期房有质量问题应该如何处理-房屋质量以及买卖法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	期房有质量问题应该如何处理
释义	期房有质量问题的话，在符合特定条件下是可以要求退房。并且如果期房的质量不符合购房合同的约定，或者期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，那么不管购房者是不是选择退房，开发商都必须承担违约责任，购房者有权要求开发商赔偿损失。一、购房者能要求退房的九种情况是哪些购房者可以要求退房的九种情况是：实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；开发商逾期交房；开发商变更规划、设计；开发商未取得预售许可证；房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响正常使用；不能按期办理产权过户；购房者贷款申请未批准；双方对付款方式不能协商一致；合同约定的其他退房条件出现。二、期房质量有问题可以退房吗期房质量有问题可以退房。如果期房的主体结构存在质量问题；或者房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的购房者是可以要求退房的，并且可以要求开发商赔偿相应的损失。如果房屋只是存在小的质量问题，不影响使用，或者可以通过修复正常使用的，则是不能退房的。三、房屋质量问题应该怎么办 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。 2、对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。 3、对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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