| 问题 | 如何去处理期房的质量问题 |
| 释义 | 期房质量问题可要求开发商承担违约责任，根据最高法院解释，如房屋结构质量不合格或交付后核验不合格，买方可解除合同并获赔偿；严重影响居住使用的情况下，买方也可解除合同并获赔偿。 法律分析 期房有质量问题，不符合合同约定的交房条件，能够要求开发商承担违约责任。如果期房存在质量问题，具体如何处理应根据实际情况并结合相关法律规定确定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 解决期房质量问题的有效措施 解决期房质量问题的有效措施可能包括以下方面：首先，购房者应在购买期房前仔细调查开发商的信誉和过往工程质量，选择有良好口碑的开发商。其次，购房者应仔细阅读购房合同，确保合同中有明确的质量保证条款，并保留好相关证据。如果发现期房存在质量问题，购房者应及时向开发商提出书面投诉，并要求开发商进行整改。如果开发商不予理睬或整改不到位，购房者可以寻求法律途径维护自己的权益，如向房地产监管部门投诉或通过诉讼解决纠纷。此外，购房者还可以寻求第三方专业机构进行房屋质量检测和鉴定，以获取权威的检测报告作为证据。最后，购房者在购房过程中应保持明智和理性，避免盲目追求低价或高回报，选择有良好信誉和口碑的房地产项目。通过以上措施，购房者可以增加解决期房质量问题的成功率，保护自己的合法权益。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果期房存在质量问题，买受人可以要求解除合同和赔偿损失。购房者在购买期房前应调查开发商信誉和工程质量，确保合同中有明确的质量保证条款，并保留相关证据。如发现问题，应及时向开发商投诉并要求整改。若开发商不理睬或整改不到位，购房者可通过法律途径维护权益，如向房地产监管部门投诉或通过诉讼解决纠纷。购房者还可寻求第三方专业机构进行质量检测和鉴定，以获取权威的检测报告作为证据。购房者应保持明智和理性，选择有良好信誉的房地产项目，以保护自己的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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