| 问题 | 房产交易中的常见纠纷有哪些？ |
| 释义 | 房产交易纠纷主要有：定金、一房二卖、共有房产处分、二手房承租人优先购买权。解决方法包括：书面定金约定、核实所有权人、查看房产证、询问房屋情况、核实承租人放弃购买权。 法律分析 房产交易过程中常见的纠纷主要有以下几种：第一种是，房屋买卖定金纠纷。定金纠纷是房屋买卖中常见的种类，签订合同时定金一定要以书面的形式进行约定才具有法律效力；第二种是，房屋买卖纠纷之一房二卖纠纷，所谓一房二卖就是卖房人将一个房子卖给了两个人。如何避免?首先要保证呢定金交予的是所有权人；其次，查看卖房人的所有权证书及身份证明；最后，款项可以分次付清，并及时过户。第三种是，房屋买卖纠纷之共有房产被单独处分的纠纷。实践中，多出现的是夫妻财产处分容易遇到此类问题，为了避免不必要的麻烦，在房屋交易之前务必要查看房产证，仔细询问房屋所有情况，必要时，可以到房管局予以核实。第四种是，房屋买卖纠纷之二手房买卖中关于承租人的优先购买权的纠纷。购买二手房之前一定要事先做好调查，看是否有承租人的存在，如果有，应该拿到承租人放弃优先购买权的书面承诺。 拓展延伸 房产交易中常见纠纷的原因和解决方法是什么？ 房产交易中常见纠纷的原因多种多样。首先，信息不对称可能导致纠纷，买卖双方对房产的了解程度不同，可能存在隐瞒或误导。其次，合同条款不明确或不完整也是常见原因，买卖双方对权益和责任的理解存在差异。此外，法律法规的复杂性和不完善也可能引发纠纷，房产交易涉及多个法律领域，理解和适用法律规定存在困难。解决房产交易纠纷的方法包括协商、调解、仲裁和诉讼等。协商是首选，通过双方沟通、妥协和达成协议解决纠纷。如果协商无果，可以寻求第三方调解或仲裁，以达成公正和合理的解决方案。在极端情况下，诉讼成为最后的手段，通过法院判决来解决纠纷。 结语 房产交易中的纠纷多种多样，常见的包括定金纠纷、一房二卖纠纷、共有房产被单独处分的纠纷以及二手房买卖中承租人的优先购买权纠纷。为避免纠纷，应确保定金以书面形式约定，并核实卖方的所有权证书及身份证明。对于共有房产，应在交易前查看房产证并详细了解情况，必要时可到房管局核实。购买二手房前应事先调查是否有承租人，并取得其放弃优先购买权的书面承诺。解决纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式，协商是首选，诉讼是最后手段。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第八条、第十七条、第二十三条 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。