| 问题 | 三道红线政策出台时间 |
| 释义 | 2021年1月1日 “三道红线”便是央行和国家住建部将限定房地产商股权融资的政策，于2021年1月1日起全面实行。“三道红线”是对于所有的房地产商划到的三个规范，分别是: 1、去除预收账款后的净资产收益率超过70%; 2、净负债率超过100%; 3、现钱短债比低于1。 房地产三道红线的标准是资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1。 首先，房地产关乎民生，三道红线能有效控制地价，从而控制当地房价，保障群众住房建设。 其次，三道红线标准能防止金融危机。地产公司都是大体量，一旦负债过高，还款时出问题，会影响金融系统的安全和稳定。 最后，根据《住房和城乡建设部等八部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》的相关规定，整治规范房地产市场的主要目标是力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。 在这三个指标之上，将房企划为四档，踩中三条红线的房企归入“红档”，踩中两条红线的归入“橙档”，踩中一条红线的归入“黄档”，三条全没踩中的归入“绿档”。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十五条·房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 第二十六条·以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 |
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