| 问题 | 不动产归属协议有效吗 |
| 释义 | 一般情况下，协议（合同）的生效条件包含：双方当事人都是完全民事行为能力人，即有资格签订协议；协议内容是双方真实的意思表示，没有受到强迫；还有就是协议的内容不违反法律的规定。 符合以上三个方面要求，该协议即可生效。但是不动产权的归属要根据所有权证明来确定，若没有进行不动产权的变更，发生纠纷时，协议的效力比不上产权证的更名。 一、合同的成立与生效有哪些条件 一、合同成立的必要条件有哪些 合同成立，是指当事人达成协议而建立了合同关系。一般而言，合同成立要件有三： 1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立。 2、合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同。 3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。还有一些合同，如要式合同和实践合同，其成立除须上述三要件外，尚须特殊要件，即或依一定方式，或完成标的物的交付。否则，不能成立合同。 二、合同生效的必要条件 合同生效，则指具备有效要件的合同按其意思表示的内容产生了法律效力。在大多数的情况下，合同成立时具备了生效的要件，因而其成立和生时间是一致的。一般认为，合同生效的必要条件是： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。 2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下，行为人的意志，就是与其外在的表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上，也可能发生两者不相符的情形。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和内容两个方面，即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。这里所说的“法律”，既包括现行法律、法规和行政规章中的强制性也包括国家政策的禁止性规定和命令性规定。 二、婚前协议不去公证处有没有效 婚前协议不去公证处有效。 只要协议内容不违法、协议由当事人自愿签订、双方当事人有相应的民事行为能力，协议由当事人签名或盖章后，协议即具有法律效力。而进行公证的，只是对保证协议的真实性和合法性予以证明，但是否经过公证，对协议本身的法律效力不会产生影响。如果需要公证的，可以到其中任一方的住所地、经常居住地的公证机构申请办理公证。 一般情况下，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、股票、字画、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。 婚前财产公证，需要准备以下材料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证； 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票； 3、双方已经草拟好的协议书。 一般协议书上双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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