| 问题 | 购房时可以采用哪些支付方式？ |
| 释义 | 房屋付款方式概述：一次性付款可获得优惠但需筹集大笔资金，分期付款缓解经济压力但利率较高，按揭付款可筹集资金但手续繁琐，公积金贷款利率低且政策补贴，是最普遍的贷款方式。 法律分析 一、一次性付款 一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 一次性付款的好处是一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，从而拿到最低价格，并且如果是现房的话也能很快获得房屋的产权。 不过，有利就有弊。一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。 二、分期付款 分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。 分期付款的好处是缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 分期付款存在的弊端是随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。 三、按揭付款 按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。 按揭付款可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦，但是手续繁琐、限制较多。 四、公积金贷款 居民购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。 个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款。公积金贷款最大的优点是利率低，而且贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。 结语 无论是一次性付款、分期付款、按揭付款还是公积金贷款，每种付款方式都有其优缺点。一次性付款可以获得优惠价格和快速产权，但需要筹集大笔资金和面对购房风险。分期付款可以缓解经济压力，但付款期限越长利率越高。按揭付款可以实现购房愿望，但手续繁琐且限制较多。公积金贷款结合个人住房按揭贷款是最普遍的方式，具有政策补贴和低利率的优势。购房者可以根据自身情况选择适合的付款方式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。