| 问题 | 2023二手房贷款可以贷多少 |
| 释义 | 本文介绍了二手房贷款新政策中最低首付比例的相关内容。根据国务院有关部署表示,二手房的首付最低只需两成。同时,也介绍了二手房贷款额度和借款人要求的相关规定。在申请贷款时,需要符合一定的条件,包括人品、职业、教育程度、还款能力等。 法律分析 首先,我们需要了解二手房贷款新政策中最低首付比例的相关内容。首付比例是指在购买二手房时,需要支付的房屋总价值的比例。这个比例与首套房购买以及银行政策密切相关。最近,国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,旨在促进合理住房消费和稳定房地产市场的发展。据国务院有关部署表示,二手房的首付最低只需两成。 想要最低首付的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十。 二、贷款额度 有很多的人都想要知道，虽然二手房是可以贷款的，那么能够贷多少钱呢，从原则上来说，一般二手房的贷款最高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的70%。 已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在升值的商品房，要看借款人的教育程度，职业前景，贷款的最高价格不能够超过房屋抵押估价和成交价格中较低者的百分之八十。如果贷款人非当地户籍而且居无定所的话，那么贷款额度也是会有所降低的。 三、借款人要求 二手房贷款的借款人要求会根据人品，职业，教育程度，还款能力以及所购住房等等综合性能力来进行判定，男性的实际年龄加上贷款年限需要小于65岁，女性实际年龄加上贷款年限要小于60岁，并且具有中国户籍，户口所在不限，没有任何的不良贷款记录，收入稳定。 贷款者需要年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。持有二手房买卖合同，首付已经缴纳，申请贷款的时候，自有资金不能够抵御房价款项的百分之二十。 拓展延伸 二手房贷款需要满足以下条件：首先，购买房屋必须满足国家法律法规和房屋交易市场的相关规定，房屋性质为住宅，房屋满五且不满五十年；其次，购买房屋的面积必须满足贷款银行的要求，一般要求房屋面积在40平方米至70平方米之间；此外，购买房屋的房龄也需符合要求，房龄在5年以内；另外，购买房屋的贷款成数也需符合要求，一般要求贷款成数在6成至8成之间；最后，购买房屋的申请人需要具备完全民事行为能力，并且具有稳定的收入来源和还款能力。如果购买的房屋不符合以上条件，申请二手房贷款可能会面临无法通过的审核风险。 结语 二手房贷款新政策中最低首付比例的相关内容需要了解。非限购城市购买二手房的首付只需两成。贷款额度也会受到多种因素影响,如房屋抵押评估价格、确认价格和成交价格等。借款人也需要满足一定的要求,如人品、职业、教育程度、还款能力等。男性实际年龄加贷款年限需小于65岁,女性实际年龄加贷款年限需小于60岁。贷款者需要年满18周岁,具有完全民事行为能力和城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。申请贷款时,自有资金不能抵御房价款项的百分之二十。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十条\t因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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