| 问题 | 二手房按揭过户：最新操作指南及注意事项 |
| 释义 | 二手房转按揭是指按揭房屋再次买卖，买卖双方需提供身份证、户口本、结婚证等证明材料。买方还需提供买卖合同、收入证明、丧偶证明、外地人需提供暂住证。卖方需提供共有人同意出售证明、按揭合同、房产证、原贷款银行的还款明细，无产权共有人需提供相应证明材料，外地人需提供暂住证。 法律分析 是指按揭中的房屋进行再次买卖，而银行按揭贷款则由房屋的买方承担。在实际操作中，房屋买方可根据自身实际情况而向银行申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式还贷，而房屋卖方则是通过提前还贷完成整个二手房转按揭操作。 二手房转按揭买卖双方需要提供什么资料? 买方： 1.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件; 2.如离异需提供离婚证; 3.买卖双方签订的买卖合同原件(2份); 4.夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检); 5.如丧偶需提供丧偶证明; 6.外地人购房需提供暂住证原件。 卖方： 1.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证; 2.共有人同意出售证明; 3.卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件); 4.卖方原贷款银行的还款明细; 注：无产权共有人的提供相应证明材料;外地人提供暂住证。 拓展延伸 二手房按揭转让流程及注意事项 二手房按揭转让是指将已经贷款购买的二手房产权转让给他人，并将原有按揭贷款一并转让给买方的一种交易方式。转让流程一般包括以下几个步骤：1.与买方确认转让意向并签订转让协议；2.向原贷款银行提出申请办理按揭贷款转让手续；3.办理房屋产权过户手续；4.办理按揭贷款转让手续；5.办理税费缴纳及其他手续。在进行二手房按揭转让时，注意事项包括：1.确保房屋产权清晰、合法；2.了解原贷款合同内容及转让条件；3.与买方明确责任分担及权益保障；4.确保按揭转让手续合规、完备；5.注意缴纳相关税费及其他费用。在进行二手房按揭转让前，建议咨询专业律师或金融机构，以确保交易安全、合法。 结语 二手房转按揭买卖双方需要提供各自的身份证、户口本、结婚证等相关证明文件，买方还需提供买卖合同原件和收入证明，卖方需要提供按揭合同、房产证等文件。在进行二手房按揭转让时，应注意房屋产权的合法性，了解原贷款合同内容及转让条件，明确责任分担和权益保障，并确保按揭转让手续合规、完备。此外，缴纳相关税费及其他费用也需注意。建议在进行二手房按揭转让前咨询专业律师或金融机构，以确保交易安全合法。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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