| 问题 | 房地产企业融资方式有哪些？ |
| 释义 | 房地产企业融资方式包括房地产私募基金、融资性售后回租、境外融资、银行贷款、股票融资、债券融资和房地产信托等。选择融资方式需要考虑项目的风险和融资需求，并遵循公司实际情况有针对性地选择。房地产企业可以采取的融资方式有很多种，具体选择需要分析自身实际情况和长远发展道路。 法律分析 房地产企业可以采用哪些融资方式呢？这些融资方式包括房地产私募基金、融资性售后回租、境外融资、银行贷款、股票融资、债券融资和房地产信托等。融资渠道作为产业链中的首环，需要金融业和健全的资金市场作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求，需要依照公司的实际情况有针对性的选择。 二、房地产企业融资有哪些具体的选择? 1、房地产私募基金 房地产私募基金是投资人以承担有限责任的方式将资金委托给管理人，投资于房地产开发或运营，并通过项目公司股权增值或房地产项目销售实现收益的一种组织形式。房地产私募基金的出现，丰富了国内房地产金融市场，为投资者提供了更多参与房地产投资的机会。房地产企业通过出让股权引入基金，或自身设立房地产基金的方式进行融资，已经成为一种趋势。 2、融资性售后回租 房地产的融资性售后回租，简单说就是企业将商业物业出售给金融租赁公司，同时回租并定期支付租金，租赁期满后回购该物业的一种融资方式。售后回租的融资额与标的物业价值成正比，期限长，租金支付方式较灵活。 3、境外融资 境外融资包括房地产企业海外上市、海外发债，以及与外资基金合作等。境外融资对房地产企业实力的要求较高，融资成本也较高。 4、银行贷款 商业银行贷款是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式，属于典型的债务融资。银行贷款一般需要足够的抵押或担保措施，用款的前提条件较多，用款时间不长。 5、股票融资 股票融资包括上市融资和增发、配股再融资。股票融资额较大，但门槛较高，尤其是直接上市的房地产企业数量不多，股票融资在房地产业总资金来源中的比重较小。 6、债券融资 房地产企业可通过发行企业债和公司债的方式筹措资金。但国家对债券发行主体有严格的条件限制，债券市场规模小，债券融资比例很低，并发展缓慢。 7、房地产信托 在国家的宏观调控下，信托融资凭借制度优势逐步被房地产业充分利用，房地产信托发行日益增多。当前实际操作中应用比较多的模式有两种： 一是贷款类资金信托，这种模式与商业银行传统的贷款模式类似，所不同的是资金主要依靠发行信托计划筹集; 二是股权投资信托，即信托资金参股房地产企业，股份在信托期满后被溢价回购的信托模式。房地产企业融资方式有很多种，而融资作为对公司影响很大一项决定，需要充分的对自身公司的实际情况以及今后长远的发展道路进行详细的分析，选择最适合自己公司的融资方式。同时融资也是有一定风险的，因此一定要慎重的对待。 拓展延伸 房地产企业融资方式有很多种，但首选应该是银行贷款。这是因为银行贷款的利率相对较为稳定，还有政府的支持和担保，风险较小。此外，银行贷款的额度也相对较大，能够满足房地产企业较大的资金需求。当然，在具体融资过程中，企业还可以考虑发行债券、股权融资等方式，但银行贷款仍然是最为可靠的融资方式。 结语 房地产企业可以采用多种融资方式，如房地产私募基金、融资性售后回租、境外融资、银行贷款、股票融资、债券融资和房地产信托等。选择融资方式需要考虑公司实际情况和长远发展道路。各种融资方式有各自的优缺点和风险，需要谨慎选择。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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