| 问题 | 买房协议已签要该怎样反悔 |
| 释义 | 签订了买房协议之后一般不能反悔。买房协议签订后，如果一方反悔的，可以和另一方协商解除买房协议，协商一致的，就能解除。如果对方不同意，当事人不履行合同的，构成违约，要承担违约责任。违约金按照合同约定的赔偿。 一、店铺转让没有合同反悔了能不能退钱 店铺转让没有合同的，如果一方当事人反悔了不继续履行合同的可以退钱，不过如果不是双方协商一致后决定解除合同的，提出解除合同的一方需要承担违约责任，如果合同约定了违约金的需要支付违约金。 因为单方解除合同的行为属于违约，所以当然要承担违约责任。 二、贷款交了定金没办下来怎么办 如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能一房二卖，将房子再卖给他人。 而如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款再付给开发商。 但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。 是否要承担违约责任，在这种情况下具体的违约情况要看与开发商签订的《购房合同》有关约定。 通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，可以和开发商协商解除合同，由开发商返还已付的首付款。 如果开发商认为有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则将有权拒绝支付违约金。 三、签了合同,没到生效日期可以反悔吗 依法成立的合同，受法律保护，对各方当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额一般不大于因违约所造成的损失，损失包括合同履行后可以获得的利益。签订合同之后反悔属于违约，违约方没有合同解除权。因此，违约方不但需要承担延迟履行违约责任，还需要承担继续履行合同的义务。当事人可以在合同中约定违约情形、违约金的数额合违约金的计算方式，违约金低于实际损失的，当事人可以按照实际损失要求赔偿。违约金过分高于实际损失的，当事人可请求予以适当减少，违约金超过造成损失的30%，可以认为是过分高于实际损失。所以，订立合同一般是不能反悔的，反悔之后，需要承担相应的违约责任。实际上从以上分析，我们可以看出在我国合同只要经过签订，即使没有达到生效日期，可以说也具有了一定的约束力，只要合同的另外一方已经履行自己应尽的义务那么即使合同没有达到生效期也不可以随意的进行反悔,。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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