| 问题 | 合同中房屋租赁保证金是怎样规定的 |
| 释义 | 履约保证金是一种法律约束，类似于定金，主要保护招标人的利益。根据中国招标投标法第60条规定，中标人未履行合同义务，履约保证金不退还，超过保证金额的损失需进行补偿。一般来说，履约保证金为招标标的额的5-10%。 法律分析 履约保证金——在法律上其性质相当于定金。 但它只单方面对中标人具有法律约束力，旨在对招标人提供合理保护，招标人可在招标文件中直接规定履约保证金。 按照《中华人民共和国招标投标法》第60条规定： “中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以补偿； 没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。 ”履约保证金数额一般掌握在招标标的额的5－10%。 拓展延伸 租赁合同中保证金的支付方式和退还规定 租赁合同中的保证金支付方式和退还规定根据双方协商确定。通常情况下，租赁合同要求租户在签订合同时支付一定金额的保证金作为租赁期间的履约担保。支付方式可以是一次性支付或分期支付，具体取决于合同条款。退还保证金的规定通常包括租赁期满后的退还时间、条件和方式。一般情况下，租户在履行租赁合同期间没有违约行为且房屋没有损坏时，保证金将在租赁期满后全额退还给租户。然而，如果租户违约或房屋有损坏，则房东有权扣除相应费用后退还保证金。具体的支付方式和退还规定应在租赁合同中明确规定，双方应按合同约定履行相关义务。 结语 履约保证金是招标投标中的重要保障措施，其性质相当于定金。根据《中华人民共和国招标投标法》规定，中标人未履行合同义务，履约保证金不予退还，并应对招标人的损失进行补偿。通常，履约保证金数额为招标标的额的5-10%。在租赁合同中，保证金支付方式和退还规定应根据双方协商确定，一般要求租户在签订合同时支付一定金额的保证金。退还保证金的条件和方式应在合同中明确规定，双方应按约定履行义务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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