| 问题 | 工厂土地使用税怎么计算？ |
| 释义 | 工厂土地使用税的计算方法及企业注销后土地使用税的处理。土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，根据实际使用土地的面积和单位税额计算。注销后，土地相关税负与企业无关，由土地接下去的使用者或所有权受让者缴纳土地使用税。根据税法规定，未作他用的原有场地可暂免征收城镇土地使用税。 法律分析 一、工厂土地使用税怎么计算? 关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。 一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元;中等城市为0.40～8.00元;小城市为0.30～6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 根据《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》第九条的规定，新征用的土地，依照下列规定缴纳城镇土地使用税 : (一)征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税。 (二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。 二、企业注销土地使用税要不要交? 注销涉及到资产清算，土地作为企业重要的无形资产在注销时的财务处理很关键，注销时大体意思是企业的所有资产增值部分算企业清算所得，需要缴纳企业所得税，交完后留存未分配利润如果要分配到个人股东头上，还需要缴纳20%股息分红个人所得税(当然亏损企业基本无需缴纳)。注销以后，土地相关税负与企业无关，由土地接下去的使用者或者所有权受让者缴纳土地使用税。 根据税法规定，企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。 结语 工厂土地使用税的计算方法是根据实际使用土地的面积和税法规定的单位税额进行计算。纳税人是指拥有土地使用权的单位或个人，如果土地使用权未确定或权属纠纷未解决，则由实际使用人纳税。城镇土地使用税按照应税土地的实际占用面积乘以适用单位税额来计算。不同城市的单位税额有所差异，一般规定每平方米的年税额为0.20～10.00元不等。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收、分期交纳的方式。对于企业注销后未作他用的土地，可以申请暂免征收城镇土地使用税。 法律依据 中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：第六章 附则 第九十条 耕地占用税、契税、农业税、牧业税征收管理的具体办法，由国务院另行制定。 关税及海关代征税收的征收管理，依照法律、行政法规的有关规定执行。 中华人民共和国契税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 中华人民共和国耕地占用税法： 第十三条 税务机关应当与相关部门建立耕地占用税涉税信息共享机制和工作配合机制。县级以上地方人民政府自然资源、农业农村、水利等相关部门应当定期向税务机关提供农用地转用、临时占地等信息，协助税务机关加强耕地占用税征收管理。 税务机关发现纳税人的纳税申报数据资料异常或者纳税人未按照规定期限申报纳税的，可以提请相关部门进行复核，相关部门应当自收到税务机关复核申请之日起三十日内向税务机关出具复核意见。 |
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