| 问题 | 车位的产权与使用权关系及购买问题 |
| 释义 | 车位没有产权只有使用权可以买，但最好不要购买，因为没有产权无法过户转让。小区地下停车位的处理方式有两种，开发商可以销售或出租。小区地下停车位收费是合法的，但需遵守物价部门标准，经营性停车场需经审批，公共区域停车位未经业委会同意不得擅自收费。 法律分析 一、车位没有产权只有使用权可以买吗 车位没有产权只有使用权可以买，但没有产权只有使用权的车位最好不要买，因为没有产权不能获得车位的物权，不能进行过户、转让，只能自己使用或转让使用权。车位作为不动产也是需要有产权证明才能获得物权的。 二、小区地下停车位的处理方式有哪些 小区地下停车位的处理方式有两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。 1.开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。 2.在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。 3.在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。 三、小区地下停车位收费是合法的吗 小区地下停车位收费是合法的，具体如下： 1.小区地下停车位收费合法，但需执行物价部门的相关标准。 2.开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场，该区域可以用作经营，进行停车收费，但是产权归属全体业主的公共区域停车位，未经业委会同意不得擅自收费。 结语 车位的产权问题需要谨慎考虑，没有产权只有使用权的车位最好不购买。小区地下停车位的处理方式有两种，一是开发商销售，二是出租。地下停车位收费是合法的，但需遵守物价部门的相关标准，公共区域停车位未经业委会同意不得擅自收费。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第九章 附则 第五十三条 本法自1997年1月1日起施行。 中华人民共和国民法典：第七章 相邻关系 第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。 |
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