| 问题 | 买商品房没房产证怎么办 |
| 释义 | 购房者可以通过协商解决商品房未办理房产证的问题。如果协商不成，购房者需要寻求法律途径解决，包括收集相关证据并起诉至法院。没房产证是不能过户的，属于无权处分的行为。因此，购房者应该先尝试与开发商协商，协商不成再考虑提起诉讼。 法律分析 购房者可以通过与开发商协商来解决商品房未办理房产证的问题。如果协商不成，购房者需要寻求法律途径解决，包括收集相关证据并起诉至法院。没房产证是不能过户的，属于无权处分的行为。 一、买商品房没房产证怎么办 买商品房没房产证的解决方式如下： 1.协商解决：如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金；或者选择退房，让开发商支付一定的违约金。 2.提起诉讼：如果开发商不愿赔偿损失，那么购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。 二、没房产证该怎么过户 房屋没房产证的不能进行过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 三、没房产证的房子如何继承 没有房产证的房子，继承人可以通过办理公证或者进行诉讼予以继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证，由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户。 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 拓展延伸 商品房未过户是指购房者已经支付了房屋购买款项,但是房屋的所有权并未转移至购房者。这种情况下,购房者可能会遇到一些法律问题,例如无法办理房屋抵押、无法转移房屋所有权等。 根据我国《商品房销售管理办法》的规定,商品房必须办理过户登记手续,才能转移房屋所有权。如果购房者未办理过户登记手续,则其对房屋不具有所有权。因此,购房者可以采取以下法律手段来解决商品房未过户的问题: 1. 向开发商或物业公司提出异议,要求办理过户登记手续。 2. 寻求法律援助,委托律师起诉开发商或物业公司,要求办理过户登记手续。 3. 如果无法通过诉讼解决,可以尝试通过非诉讼方式解决,例如向房屋交易监督部门或相关部门举报,要求其履行职责,帮助解决问题。 商品房未过户可能会给购房者带来一些法律风险和不便,因此购房者应该尽快采取行动,寻求法律帮助。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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