| 问题 | 买楼没有房产证怎么办理 |
| 释义 | 购买房地产时需要注意的问题包括：1. 如果没有房产证，应前往不动产登记处查询相关信息并按照登记簿进行办理房产证，否则房屋的归属将按照登记簿的信息为准，房产证也是根据登记簿发放的；2. 购买没有房产证的房产存在违约风险、一房多卖风险和首付较高的风险；3. 买没房产证的房产时通常要求较高的首付，因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况了；4. 房屋买卖程序包括订立买 法律分析 一、购买房地产但没有房产证，如何办理？ 若购买的房地产已登记，则应前往不动产登记处查询相关信息，并按照登记簿进行办理房产证；若未登记，则需要立刻前往不动产登记处进行登记，以便办理房产证。不动产所有权以登记为生效要件，就是说房屋的归属完全按登记簿的信息为准，房产证也是根据登记簿发放的。 二、买没房产证的房子有什么风险 买没房产证的房子的风险： 1.违约风险 由于房子没有房产证，从交定金签合同到过户的时间太长。 2.一房多卖 没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。 3.首付较高 一般来说，业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的首付，因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有房产证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔首付。 三、房屋买卖程序 房屋买卖程序： 1.订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立; 2.接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权;并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价; 3.立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章; 4.缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税; 5.办理产权转移过户手续。 结语 购买房地产但没有房产证,应前往不动产登记处查询相关信息,并按照登记簿进行办理房产证。若未登记,则需要立刻前往不动产登记处进行登记,以便办理房产证。不动产所有权以登记为生效要件,就是说房屋的归属完全按登记簿的信息为准,房产证也是根据登记簿发放的。购买没房产证的房子存在违约风险、一房多卖和首付较高的风险。房屋买卖程序包括订立买卖契约、接受房地产交易管理部门的审查、立契、缴纳税费和办理产权转移过户手续。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料； (二)营业执照和资质等级证书； (三)工程施工合同； (四)预售商品房分层平面图； (五)商品房预售方案。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 |
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