| 问题 | 签订房屋租赁合同的基本原则是什么? |
| 释义 | (1)当事人地位平等原则。 (2)当事人的民事权利能力一律平等。 (3)当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。 (4)当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。 (5)等价有偿原则等价交换，实现各自经济利益。 (6)双方互为给付，互有补偿。 (7)取得利益与履行义务，价值上大致相等。 (8)一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。 (9)按损益相当原则，使受害人受偿。 (10)自愿和公平原则。 (11)诚实信用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。 (12)合法原则：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。 其实在租赁合同还没到期之前房东本人是不能无故毁约的，而且，既然都已经签了房屋租赁合同，那房屋租赁合同也不是单方面的约束承租人的，因此，如果房东不计划跟自己协商处理违约纠纷的话，可以凭借房屋租赁合同起诉的。 一、销售合同签订需注意的几点原则？ 1、遵守国家的法律和政策 签订销售合同是一种法律行为，合同的内容、形式、程序及手续都必须合法。这里说的“合法”是指销售合同的订立必须符合国家法律和政策的要求。只有遵循合法原则，订立的销售合同才能得到国家的认可和具有法律效力。当事人的权益才能受到保护，并达到订立销售合同的预期目的。 2、遵守平等互利、协商一致、等价有偿的原则 这一原则在销售合同关系中的具体体现是：双方当事人在法律地位上是平等的，所享有的经济权利和承担的义务是对等的。双方的意思表示必须真实一致，任何一方不得把自己的意志强加于对方，不允许一方以势压人、以强凌弱或利用本身经济实力雄厚、技术设备先进等优势条件，签订“霸王合同”、“不平等条约”，也不允许任何单位和个人进行非法干预。 3、遵守诚实信用原则 销售合同的双方当事人，应诚实遵守合同的规定，积极履行合同，稳定地开展工作，为提高自己的信誉而努力。 二、合同订立有哪些基本原则 （一）平等原则。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。 （二）自愿原则。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。 （三）公平原则。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理。 （四）诚实信用原则。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 （五）公序良俗原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 三、终止房屋租赁合同退房规定 1、约定解除 房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 2、法定解除 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （5）法律规定的其他情形。 3、违约情况下解除房屋租赁合同 依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。 这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。 |
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