| 问题 | 签订房屋租赁合同需要注意哪些 |
| 释义 | 1、时限规定 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 2、出租人义务 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 3、承租人义务 应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 4、承租人特别权利 正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电线线路老化等，承租人不用予以赔偿；占有、使用、收益权。承租人通过租赁，可以合法地占用及使用方法，也可以通过经营活动获得收益；买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力； 一、办理房屋租赁登记证须知是是什么 1、办理房屋租赁登记证须知是：租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同到房地产主管部门提出登记申请，或者书面委托他人代办，审查通过交纳税费后三日内发放房屋租赁登记证。 2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 第十五条，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料： (一)房屋租赁合同； (二)房屋租赁当事人身份证明； (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明； (四)直辖市、市、县人民政府建设主管部门规定的其他材料。 |
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