| 问题 | 一整栋楼可以分层产权吗 |
| 释义 | 可以。 依法利用国有建设用地建造房屋的，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，以建造的每一栋房屋为一个建筑主体、按规划审批及测绘成果确定的户室号进行登记，并按户室号核发不动产权证。 一、产权调换的风险 1、选择产权调换的被征收人对于产权调换房的位置、户型、周边环境等的要求可能不能完全按照自己的意愿，因为产权调换房通常都是由政府选址、设计和建造。而货币补偿，被征收人就可以完全按照自己的喜好选择房屋； 2、产权调换可能存在未来出现纠纷的风险，比如房屋没有按时交付、房屋不能登记、房屋质量有问题、房屋面积与约定不符等等。因为产权调换的很多房屋是期房； 3、产权调换在过渡期的费用承担问题。《征补条例》明确规定产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房，但是在实践中常常有安置费偏低，不足以支付生活所需或者是不能按时发放。如果面临迟迟不能交房关于延期交房所需的安置费支付可能会有争议。 二、产权的含义 产权 (PropertyRights)是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。 |
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