| 问题 | 农村房有房屋两证吗? |
| 释义 | 一､农村房有房屋两证吗 根据国家的统一部署,目前全国各地都在积极推进农村房地一体确权登记发证工作,今年5月份以来,大多数农民都已经拿到了农村宅基地不动产权证;以往,农村的宅基地房屋一般只有土地证,没有房产证,现在开展农村宅基地房屋新调整,就是要做到“两证合一”,统一颁发不动产权证书｡ 二､房产证和不动产证有什么不同 1､性质不同:不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一｡ 2､防辐射标签:房产证没有防辐射标签,不动产证有防辐射标签｡ 3､内容不同: 房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证,并无其它内容;房产证内页内容包括房屋产权人､共有情况､房屋坐落､登记时间､房屋性质､规划用途､房屋状况和土地状况｡ 不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权､异地登记､查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利人､证件种类､证件号､共有情况､权利人类型､登记原因､使用期限､取得价格(以万元/平米为单位)｡ 4､发证机关不一样: 房产证:发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府｡ 不动产权证:动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的､统一负责不动产登记工作的部门,如:“××县国土资源局不动产登记专用章”｡ 5､版本不同: 房产证书只有一个版本,而不动产证书有两个版本,单一版和集成版两个版本｡单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利,而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利｡ 6､费用不同: 房产证需要当时办理这些证书时,要按照土地面积､房产面积分别进行两次测绘､缴纳两次测绘费用,缴纳两份制证成本费｡不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次｡ 三､房产证必须换成不动产证吗 房产证可以不换不动产证,旧的房产证并非一定要换”新证”｡只要市民没有办理抵押登记､变更登记､转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效｡ 没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更､转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证｡ 不动产权证与房产证明显不同｡房产证有一栏叫房屋所有权人,我们所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字｡加名后,理论上就会成为房子的所有权人之一,可以分得房产｡ 一、他项权利证明和不动产登记证有啥区别 1、他项权证是物业设定抵押，到房管部门登记后颁发的证明该物业有抵押贷款的权证，不动产权证就是房产证，证明该物业的所有权的证书。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 2、不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。 |
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