| 问题 | 购房合同完成网签没有备案有效吗？ |
| 释义 | 购房合同网签无备案有效吗？购房合同完成网签没有备案是有效的，但并不代表房屋归属。备案后购房合同才在国家新政管理层面生效。购房者应注意使用房地产管理中心的正式合同，审查开发商的预售许可证，确保交房日期等，并前往房地产管理中心办理备案手续。 法律分析 一、购房合同完成网签没有备案有效吗? 是有效的，网签并不代表房子就是自己的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。 房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 二、购房合同网签及备案注意事项有什么? 1、一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。 2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期;对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 购房合同完成网签没有备案是有效的，打印网签合同时，要采用房地产管理中心的正式合同，要仔细阅读合同中的内容，要审查开发商的商品房预售许可证，还要确定交房日期，然后携带购房合同，身份证，到房地产管理中心，办理合同备案手续。 结语 购房合同完成网签后，没有进行备案仍然有效。网签只是房地产管理部门为规范房地产销售而建立的管理系统，并不能代表房屋所有权的确立。为确保购房合同的法律效力，必须前往当地房地产登记机构办理备案手续。在进行购房合同网签及备案时，需要注意采用正式合同文本、双方权利义务对等、开发商是否具备预售许可证等关键事项。此外，面积确认、交房日期等条款也需要仔细审查和明确规定，以保障购房者的权益。购房合同的完成网签只是第一步，备案手续的办理同样重要。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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