| 问题 | 租地自建房要交房产税吗 |
| 释义 | 转租行为不应征收房产税，因为纳税义务人为房产所有人，而转租人仅具有使用权，不具有所有权。根据《房产税暂行条例》，转租收益不属于房产所有人，缺乏纳税依据。单位转租房屋无需缴纳房产税。 法律分析 对于转租行为是否征收房产税，国家税务总局对此未做出规定，根据《房产税暂行条例》的规定：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 在条例来看纳税义务人为房产产权人，而房产转租收益属于承租人，不能为房产产权人，纳税缺乏必要的依据，税收是建立在一定收益的基础之上的，所以对转租收益征收房产税在税理上还是缺乏依据。《房产税暂行条例》明确房产税的纳税义务人为房产所有人，而转租人对于转租房产不具有所有权，仅有使用权，所以转租行为不应征收房产税。因此，我们理解，单位转租房屋不用缴纳房产税。 拓展延伸 租地自建房的税务责任和义务是什么？ 租地自建房的税务责任和义务主要涉及房产税、土地使用税和契税等方面。根据相关法律规定，租地自建房属于自行建造的房屋，因此需要承担相应的税务责任。首先，房产税是指对房屋所有权人或承租人按照房屋评估值征收的一种税费，租地自建房也需要按照评估值缴纳相应的房产税。其次，土地使用税是指对土地使用权人按照土地评估值征收的一种税费，租地自建房也需要缴纳土地使用税。此外，根据不同地区的具体规定，租地自建房还需要缴纳契税，契税是指对不动产转让或者取得不动产权利的行为征收的一种税费。总之，租地自建房需要履行相应的税务责任和义务，确保按时缴纳相关税费。 结语 结论：根据《房产税暂行条例》的规定，转租行为不应征收房产税，因为转租人并不具有房产的所有权。对于单位转租房屋而言，也不需要缴纳房产税。然而，租地自建房则需要承担房产税、土地使用税和契税等税务责任和义务，根据具体规定及时缴纳相关税费。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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