| 问题 | 民法典买的二手房国有建设用地使用权到期怎么办 |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定，二手房国有建设用地使用权到期时一般自动续期，续期费用按照法律规定办理。不同类型的建设用地使用权有不同的期限，如居住用地70年、工业用地50年等。 法律分析 一、民法典买的二手房国有建设用地使用权到期怎么办 民法典规定，二手房国有建设用地使用权到期，一般是自动续期的，而续期一般要交纳土地出让金。 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、建设用地使用权的期限 我国法律、法规中对于土地使用权的期限，是分别不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人，除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外，可以无期限地使用土地。 通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为： (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (4)商业、旅游、娱乐用地40年; (5)综合或者其他用地50年。 拓展延伸 处理二手房国有建设用地使用权到期的法律规定和应对措施 处理二手房国有建设用地使用权到期的法律规定和应对措施需要根据具体情况进行判断。根据我国民法典的相关规定，当国有建设用地使用权到期时，需要根据法律程序进行处理。一种常见的应对措施是与土地管理部门协商续期或重新申请土地使用权。此外，根据相关法律规定，当二手房的国有建设用地使用权到期时，购房人有权要求房屋所有权人提供解决方案，如退还购房款或协商续期等。在具体操作中，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议和指导，以确保您的权益得到妥善保护。 结语 根据民法典的相关规定，处理二手房国有建设用地使用权到期需要遵循法律程序。购房人可与土地管理部门协商续期或重新申请土地使用权。同时，购房人有权要求房屋所有权人提供解决方案，如退还购房款或协商续期等。建议咨询专业律师获取详细的法律建议和指导，以保障您的权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十九条 在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的，参照本规定执行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 城市房地产转让管理规定：第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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