| 问题 | 买卖二手房的程序具体有哪些 |
| 释义 | 法律分析：买卖二手房的程序有：看房查档、签订二手房买卖合同；到市房产交易中心评估价值，取得房产估价及税费明细；到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；到房产局办理产权交易手续，领取过户回执。 一、房产过户要去哪里办理 房子过户通常需要在房产局的房屋交易中心办理。房产证过户办理流程：1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、再到房地产估价窗口办理评估手续；3、到公证窗口办理公证手续；4、要带着以下材料：身份证、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、要税费缴纳证明等证件。 二、苏州二手房交易流程有哪些 苏州二手房交易流程如下： 1、买房查询信息，实地看房。通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件； 2、签订二手房买卖合同。在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同； 3、双方共同到贷款银行，办理贷款手续。如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款； 4、双方共同到产权交易中心，办理过户手续。签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易； 5、交纳相关税费； 6、双方共同到产权交易中心，办理产权手续。买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证； 7、付清余款，完成交易； 8、买方付清房款，卖方交付房屋，结清交房之日前的所有费用后，交易完成。 三、民法典中二手房产过户需要什么手续 民法典中二手房产过户需要的手续是：签订二手房合同，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、头次购房证明（只有初次买房需要提供以减免契税）等资料到房管局申请房产转移登记；交付房款交纳各类税费，领取过户回执。 法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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