| 问题 | 二手房屋买卖程序是怎样的 |
| 释义 | 买卖房屋程序：看房，查档，签合同，公证，资金监管及贷款申请，赎楼，房屋过户，领取房产证，交房。需注意房屋的价格、付款方式、交房日期、资金监管、赎楼费用、税费支付方式、佣金支付时间及比例、违约责任等要点。 法律分析 买卖房屋的程序如下： 一、看房：买方和卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，并支付相关费用。 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查阅房产档案。 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等，并把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意后出具贷款承诺书给买方，并通知担保公司，约7~8个工作日左右。 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。 七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。 九、交房：买卖双方办理房屋交接，过户水、电等手续，并由买方领取钥匙。 法律依据 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条 款以及相关条 款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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