| 问题 | 不得抵押的财产范围 |
| 释义 | 《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 一、宅基地可以抵押借款吗 宅基地不可以抵押。根据相关法律规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，私自抵押是违法行为。 二、宅基地上的房屋抵押的好处 1、宅基地及其房屋抵押后的切实收 宅基地抵押贷款，抵押方是农村宅基地的现实拥有人，即使用宅基地的个体农民！而不是村集体。这等于承认了农民对宅基地所拥有的权益。期间，民间金融进入“农村宅基地抵押贷款”市场，就将会出现土地（宅基地）的流转。因为通过抵押，农村宅基地完全可能会由于不能偿还贷款而变更所有人。这样，农村宅基地就实际上绕过了政府垄断的一级市场，直接“流转”给了贷款方。对于宅基地所有者，贷款可以获得比征用更高的收益；对于贷款者，则有可能用低于政府拍卖的价格获得宅基地使用权。而农民便可以通过抵押贷款的形式获得宅基地的切实收益。 2、农民自主创业大军突起 农民想创业比起城市人要艰难的多，除了对新知识体系、新思维等缺乏还有就是资金方面的短板。许多时候一个好的农业项目就因为资金而“胎死腹中”。而原本已创业的农民，也常常因为资金链断而使经营的项目艰难度日，现在可以进行贷款，那么创业也就变的容易多了。随之而来的将会是新的创业大军突起。农民也个个摇身一变成为“老板”。 3、民间资本进入农村宅基地市场，冲击城市房价 农民工进城务工除了经济原因外就是想融入到城里，成为一个城里人。当民间资本进入农村宅基地抵押市场，就会有众多城里人的别墅出现在农村宅基地上。往后，当宅基地的市场全面放开，城市房价也就会遭受新的冲击。那时候务工农民买城里房将不在成为梦想。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。