| 问题 | 购房者如何确保自己的权益？ |
| 释义 | 商品房买卖合同的解除条件及解除后的赔偿问题。根据法律规定，解除合同的条件包括双方协商一致、逾期交房、质量不符合标准、无法取得所有权证书、面积误差超过3%、擅自变更规划设计等。解除合同后，买受人可以要求返还已付购房款及利息，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在司法实践中，通常只支持部分损失的赔偿。确定房屋的差价损失一般通过调解或鉴定来判决。退房必须符合法律规定或双方约定的条件。 法律分析 一、退房的法定条件有哪些 1、退房的法定条件有：双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;质量不符合合同约定标准的;不能取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;擅自变更规划设计的。 2、法律依据：《民法典》 第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同： (1)因不可抗力致使不能实现合同目的; (2)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (5)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 二、解除商品房买卖合同怎么赔偿 1、因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2、从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的解除与损害赔偿请求权能并行而非相悖的制度。但，具体到司法实践中，大部分法院都只支持部分损失，很少有全部损失都支持的。 3、如何确定房屋的差价损失呢?一般在法院都是首先主持调解，调解不成申请鉴定按照鉴定价格判决。 4、商品房买卖合同的解除也就是退房，可是退房不是想退就能退的，必须符合一定的条件，此时要么是符合法律规定的条件，要不就是符合双方约定的条件。 结语 合同解除需满足法定条件，包括协商一致、逾期交房、质量不符、无产权证书、面积误差超过3%、擅自改变规划设计等。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可协商解除合同，或因不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情形解除合同。解除商品房买卖合同，买受人可要求返还购房款、利息，赔偿损失，最高不超过购房款的两倍。退房需符合法律或双方约定条件，如不满足，无法退房。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。