| 问题 | 退房的法定标准是什么？ |
| 释义 | 退房的法定标准： （1）套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房。 （2）开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人。 （3）面积误差绝对值超过3%。 （4）商品房确属主体结构质量不合格。 （5）逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。 商品房退房的情况有哪些 出现下列情况可以退房： 迟延交付房屋超过约定期限。 开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 开发商没经购房人同意变更设计。 拿不到产权证。 无法得到贷款。 实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 房屋质量不合格。 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。 商品房预售许可证存在欺诈。 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。 套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。 因不可抗力致使不能实现购房目的。 商品房交房有什么法定标准 商品房交房的法定标准： 1、法定的交房条件。 法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。 2、约定的交房条件。 即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。 对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。 按揭房能退房的有哪些条件 按揭房可以退房的条件有： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务; (三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。 (五)法律规定的其他情形。 常见的商品房退房条件有哪些 常见的商品房退房条件有： 延期交付房屋； 开发商开发手续不全,导致合同无效； 开发商没经购房人同意擅自变更设计； 不能办理产权证； 房屋面积误差超过3%。 什么情况下可以退房,退房流程有哪些 一、可以合理退房的情形有： 1 、开发商五证不全 其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。 2 、过分延期交房 虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90 天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。 3 、房屋质量存在重大问题 房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。 4 、房屋面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3% ，购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。 5 、开发商原因导致无法办理产权证书 房屋的产权证书是非常重要的，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。 二、退房流程有： 1 、提出申请 购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。 2 、办理退房手续 购房者提出退房要求后15 日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 3 、开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16 日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。 该内容由 林潮律师 和 律说律答 共创回答 |
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