| 问题 | 区分有偿出让与划拨的差异 |
| 释义 | 我国土地供地方式分为出让土地和划拨土地，前者是土地有偿使用制度下出现的，用地人缴纳土地出让金获得土地使用权；后者是在有偿使用制度之前的供地方式，包括基础设施和公共建筑。划拨和出让是获得土地使用权的两种方式。 法律分析 出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权。划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。 拓展延伸 有偿出让与划拨的区别及适用场景 有偿出让与划拨是两种不同的财产转让方式，在法律和实践中存在明显的区别。有偿出让是指以一定的代价将财产权益转让给他人，通常涉及买卖行为，双方自愿达成交易。而划拨则是指将财产权益划归到特定的个人或组织，常见于政府或机构间的资源调配。区别在于有偿出让强调交易的自由性和对等性，而划拨则强调权力机关的决策和资源分配。适用场景上，有偿出让适合个体之间的财产交易，如房地产买卖；而划拨适用于政府或机构间的资源调配，如土地划拨给开发商。 结语 有偿出让与划拨是两种不同的财产转让方式，具有明显的法律和实践区别。有偿出让是指以一定代价将财产权益交给他人，涉及买卖行为，双方自愿达成交易。划拨则是将财产权益划归到特定个人或组织，常见于政府或机构间的资源调配。有偿出让强调交易自由和对等性，划拨则强调权力机关的决策和资源分配。适用场景上，有偿出让适合个体之间的财产交易，如房地产买卖；而划拨适用于政府或机构间的资源调配，如土地划拨给开发商。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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