| 问题 | 小区物业设置路障合法吗 |
| 释义 | 小区设置隔离桩禁止停车，物业建议采用可移动的隔离设施，保证消防通道畅通。消防部门指出，违反规定的个人将被罚款。律师认为，是否合法应根据业主委员会和物业公司签订的合同来决定。物业私设路障占用消防通道是不合法的，消防通道必须符合消防建筑要求，任何人都不得非法占用。 法律分析 对小区设置隔离桩的方式禁止停车一事，物业工作人员表示，可以理解，但方式方法上应该更灵活一些，如设置可移动的隔离设施，不妨碍整个小区交通大局，比如能安排专人值守，以防止突发情况时消防通道畅通就好。有些矛盾确实很难调和。居民提高安全认识非常关键。如果只图自己方便，那这小区就乱套了。 对于小区物业设置路障到底合不合法，消防部门和律师角度如下解释： 消防部门：消防车道不应小于4米个人违反规定要被罚款 我国《新消防法》 第二十八条规定 任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。 第六十条规定 单位违反本规定，责令整改，处五千元以上五万元以下罚款，个人违反本规定的处警告或者五百元以下罚款。 律师：物业设置隔离桩合不合法要由合同来决定 就物业是否有私设路障权限这一问题，私设路障的现象是否合法没有很严格的界定，要根据业主委员会和物业公司共同签订的合同来决定。小区业主委员会和物业公司都是签有协议的，业主委员会的授权也很重要。 如果物业占用消防通道私设路障，则是不合法的。物业必须按照消防建筑的要求，设立小区内的消防通道，让消防车随时可以进去到小区内，所有超过4米宽的道路都应是消防通道，还要求是环形路最好，不是环形路必须要有会车道和回车场，任何人都不得非法占用消防通道。 结语 合理设置隔离桩是确保小区交通畅通和消防安全的重要措施。物业工作人员表示，应该采取更灵活的方式，如可移动的隔离设施，并安排专人值守。居民提高安全认识至关重要，不能只追求个人方便而忽视整个小区的秩序。从消防部门和律师的角度看，私设路障违反消防法规，物业设置隔离桩的合法性应由合同决定。业主委员会和物业公司签订的合同对此有重要约束力。物业应按照消防要求设立通道，任何人都不得非法占用消防通道。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 业主委员会应当做好业主大会会议记录。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。 管理规约对全体业主具有约束力。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 |
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