| 问题 | 楼房雨水管道漏水责任归属问题 |
| 释义 | 楼房雨水管漏水责任： 1、公共雨水管漏水由物业负责，可用公共维修基金维修，物业应赔偿居民财产损失。 2、非人为破坏在质保期内的住宅，物业不负责维修和赔偿，责任由开发商承担，可向施工单位追偿。 法律分析 楼房雨水管漏水负责对象有： 1、公共雨水管漏水是物业负责的，因为公共雨水管是楼体的公共部分，可以使用公共维修基金给予维修。物业应该对房屋所在小区的公共设备进行维护、修理，因由公共雨水管漏水给居民导致的财产损失，也应物业给予赔偿。 2、非人为破坏但住宅在建筑工程质量质保期内，物业公司不应该承担维修及赔偿责任。其维修及赔偿责任由住宅建设单位（开发商）承担，开发商可以向建筑施工单位追偿。 拓展延伸 楼房雨水管道漏水纠纷解决方案 楼房雨水管道漏水纠纷解决方案通常需要综合考虑多个因素。首先，需要明确漏水责任的归属，这可以通过检查和评估楼房和雨水管道的状况来确定。如果漏水责任属于楼房管理方或业主，他们应负责修复漏水问题并承担相关费用。其次，当纠纷发生时，双方可以选择通过协商、调解或仲裁来解决争议。协商是首选方法，双方可以就责任和赔偿事宜进行谈判，并达成互利的解决方案。如果协商无法达成一致，可以考虑通过第三方调解或仲裁来解决纠纷。最后，如果纠纷无法通过协商、调解或仲裁解决，当事人可以寻求法律途径，向法院提起诉讼。在法庭上，将根据相关法律和证据来判断漏水责任的归属，并做出相应的裁决。综上所述，楼房雨水管道漏水纠纷解决方案需要综合考虑各种因素，并通过协商、调解、仲裁或法律途径来解决纠纷。 结语 楼房雨水管道漏水纠纷解决方案需要综合考虑多个因素。首先，明确漏水责任归属，通过检查评估楼房和雨水管道状况确定。其次，双方可通过协商、调解或仲裁解决纠纷，达成互利解决方案。最后，如无法解决，可诉诸法律途径，法庭根据法律和证据判断责任，并做出裁决。综上所述，解决楼房雨水管道漏水纠纷需综合考虑各因素，通过协商、调解、仲裁或法律途径解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。 |
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