| 释义 |
一、商铺门前使用权是几米，应当是根据双方当事人所签订的合同来进行确定：
1、如果商铺门前对着公用街道，商铺门前道路使用权是归属政府的；
2、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路的使用权归商铺全体业主。
（一）、商铺的使用年限具体如下：
1、纯商铺的土地使用权期限是40年；
2、商住综合的是50年；
3、如果规划为住宅，那就是70年。
（二）、商铺的公摊面积有以下：
1、正常的情况下是在25%以上，40%以内；
2、比较高端的商业地产，在开发的时候占用的面积比较多，公摊的面积可能会接近50%。
总之，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。无论是买房子还是买商铺，公摊面积都是存在的。
二、分摊面积的计算是怎样的
各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。
第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
在我们的现实生活当中，可能购买过房屋的人都比较了解房屋是有公摊面积的，当然公摊面积如果过大的话，会损害到住宅人的合法的权益，所以也可以和开发商来进行协商，把这当中对于公摊面积的最高的比例也做出了明确的限制。
在当代的社会，如果购买商铺的话，那么是可以按照法律当中的规定来操作的，也就是双方当事人必须要关于购买商铺，签订买卖合同，在买卖合同当中可以约定买卖的价款，当然了，关于门前使用权的范围也可以做出约定。
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