| 问题 | 民法典中离婚后又复婚房产过户有效吗 |
| 释义 | 离婚后又复婚的房产过户有效，需办理产权转移登记。离婚后未还完贷款的房子可以过户，但手续复杂。双方可订立缔约定金合同确保交易完成。贷款未还清时，房产证押在银行，需提前还款并办理过户手续。 法律分析 一、民法典中离婚后又复婚房产过户有效吗 1、夫妻离婚后又复婚的，房屋过户如果办理了产权转移登记的，房屋过户就发生法律效力。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 （1）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 （2）第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、离婚后未还完贷款的房子可以过户吗 事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。 由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。 1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。 2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。 可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻离婚后又复婚的情况下，如果房屋过户已经办理了产权转移登记，那么该过户将具备法律效力。然而，离婚后未还完贷款的房子过户则较为复杂。在这种情况下，双方可以订立缔约定金合同，确保在满足合同约定的缔约条件时，双方能够正式订立房屋买卖合同并履行各自的义务。此外，如果贷款未还清的情况下，房产证仍然抵押在银行，需要先申请提前还款，然后办理后续的过户手续。这些步骤需要遵循相关法律规定和程序，建议咨询专业人士以获取更详细的指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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