| 问题 | 婚前个人贷款买房离婚怎么分 |
| 释义 | 婚前贷款买的房子离婚时需要平等分割，夫妻共同房产在离婚的时候势必要进行分割，在分割的时候如果双方都同意将房产为其中一方拥有，那么就需要在离婚之后对就需要进行变更，此时需要持离婚协议书、离婚证、房产证、身份证以及其它房屋管理部门要求提供的材料到房屋管理部门办理信息变更手续。 一、婚前的个人债务婚后是否要共同承担 夫妻个人的婚前债务婚后另一方没有义务返还，如果能证明是男方为了结婚而产生的个人债务，是需要女方共同偿还的。 婚前个人所负的债务，视为个人债务，配偶不用偿还； 债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的，属于夫妻共同债务，要共同偿还。 根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 二、婚前贷款属于个人还是夫妻共同财产吗 婚前贷款不一定属于个人或者夫妻共同财产的。 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。 法定财产制中又可分为法定共同财产制和分别财产制，剩余共同财产制，联合财产制等。 《民法典》（自2021年1月1日起实施）第1062条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有： （一）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴； （二）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益； （三）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第1063条第3项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 （六）双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。 （七）双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。 （八）发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。 第1063条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 在结婚之前就已经因为资金而不足而背负了很多贷款的话，结婚之后还是需要理清楚这些债务的关系以免离婚后还会将个人的债务连带给对方，但是如果真的是个人的贷款即使是在结婚之后也不会让对方也受牵连的，但是需要注意的是房产在婚后一起还房贷的可能就会出现共同财产的部分。 |
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