| 问题 | 二套房多交多少税 |
| 释义 | 购买二套房需要交纳契税，个人所得税。 二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。 二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。 二套房的卖房需要交纳：营业税，个人所得税和土地增值税。 二套房税要交多少是分情况的。首先以家庭为单位名下是否有房，套买房是否全款。如果套是全款，那么现在可以按首套缴税，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套贷款。如果套是贷款买的，那么就是3%缴税。如果业主的房子满五年，则省了5.5%的营业税，如果业主的房子是以家庭为单位一套，那省了差额20%的个人所得税。 一、办房产证费用 (一)新房和二手房办理房产证时需要办理的费用分别是： 1、开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。 (1)购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。 (2)住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元(3)公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。 2、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。 交易费每平米6元钱，登记费每套80元买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。 (二)财政部门和房管部门需要收取的费用。 1、财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，最新规定，普通住房减办收取。 2、房管部门收取： (1)房产交易登记费：80元/套。 (2)住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。 (三)关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知。 二、北京二套房首付需要多少 如果购买的是普通住宅首付比例最低60％。如果是非普通住宅首付最低比例为80％。，二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的。 1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。 2、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60％的政策。 二套房贷款情况： 1、住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，二套房首付份额降至三成，二套房首付份额最低为30％。无论是商业借贷仍是公积金借贷，二套房的首付份额均有所下降，买卖二套改进住宅会愈加轻松。 2、二套房首付份额降至三成，一套总价100万的房子可少付20到30万首付，将大大减轻购房人的首付压力。此外，文件中下调房贷利率也将持续减轻购房人的还款压力。 3、面积小于90平米买方首套房子契税：评价报价的1％，面积大于90小于133平米买方首套契税为：评价报价的1．5％，高于该区的销售辅导报价，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评价报价的3％。 |
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